什么情况下必须做房产公证 房子做公证时需要公证什么

1.继承房地产，应办理《继承权公证书》。

2.遗嘱人立遗嘱处分财产，应当经过公证。处理财产的遗嘱没有经过公证。遗嘱生效后，遗嘱的法定继承人或受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后，到房地产管理管理局办理权属转移登记手续。

3.房地产赠与的，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书，或者双方共同办理赠与合同公证书。

4.与产权转移相关的涉外和涉港澳台法律行为必须进行公证。 除以上所列需要公证的外，其他房屋转让许可证均可转让，无需公证。但房屋转让必须有书面协议(合同)，需持相关证件办理过户手续后，房屋产权才会发生转移。 根据情况决定婚前财产是否在需要公证以下情况在需要：不公证

1.婚前一方已取得产权证。 因为现在的婚姻法规定婚前财产永远是个人的，不会因为结婚达到一定年限就转化为夫妻共同财产。

2.婚后住的房子是父母的房子还是租住的公房，判断标准以产权证为准。 因为在这种情况下，房子的产权归谁所有，房子不是离婚时的夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已交付全部房款，婚后才能领房产证。 在这种情况下，房产权属不以取得房产证之日为界，否则显然有失公平。

4.婚前，按揭购买了一套房子，并已在贷款办理了手续。购房合同和银行的贷款合同都是都是以个人名义签署的。 这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后偿还的部分是夫妻共同财产，应该赔偿一半给另一方。需要注意的是，赔偿的一半只是婚后还的钱，仅限于资本，不包括住房部分。

1.婚前一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、付款等手续都在对方名下；

2.婚前双方(含双方家庭)共同出资购房； 房产公证为共同财产的，可以写明各自占全部房产的比例，可以各占50%，也可以按照出资比例确定。