你的房子值多少钱？该由谁来评估？-随便找财经网

近几年来，房地产业增速迅猛，全国主要城市出让土地地王频现，为房价继续高涨提供了信号，一线城市和部分二线城市房价持续攀升、需求依旧强劲，三线城市和四线城市房价也有小幅增长，房地产行业的发展也为房地产评估创造了更广阔到发展空间。

从各类房地产抵押价值评估、房地产转让价格评估、房地产课税价格评估等，到如今证券化评估业务的发展，都对房地产评估提出了更高的要求，房地产评估有了更广阔的天地，同时也使得房地产评估遇到了更多的挑战。在房地产评估中，房地产价值也不仅仅只是用市场比较法就可以来衡量的一个价值，更多的成为了一种价值的挖掘，而房地产评估是一种艺术的性质，也需要更多的实践经验去体现。

房地产价值类型及概述

PS：房子的多重价值

房地产价值可分为抵押价值、市场价值、投资价值、重新构建价格等。抵押价值为估价对象在价值时点假定存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值；市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额；投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特点投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额；重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。

在房地产评估中，评估的目的不同，价值类型不同，都会在一定程度上影响房地产价值，但是房地产价值的充分挖掘不仅仅在市场价值、投资价值才可以体现，在抵押价值、重新构建价格中亦可以体现。

房地产价值挖掘必要性

优质地产价值更受青睐

在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则，对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则。在实际的房地产评估中，估价师也往往将谨慎性原则作为十分重要的一项参考因素，很大程度上会考虑房地产以后的变现能力、房地产的快速变现价值、房地产贷款企业若无法偿还贷款抵押项目的可转让性等，房地产若出现坏帐，对房地产评估机构自身所产生的影响，从而会使得房地产的估值过于保守，使得房地产评估机构与客户、房地产评估机构与金融机构、客户与金融机构之间经常出现估值意见不一致的“矛盾”。而这种对价值的分歧，不仅仅会在一定程度上对房地产评估机构业务产生影响，也会对金融机构信贷业务客户的扩展产生一定的影响，进而制约了各类贷款企业自身的发展和规划。可见，房地产评估在目前房地产贷款占金融机构全部贷款比重快速增长时代的重要性，而房地产价值的充分挖掘，也有利于融资过程中各个参与方自身价值充分体现，但目前信贷不良资产率到提高，对房地产评估机构更好的识别优质房地产、优质企业客户，充分挖掘房地产价值提出了更高的挑战。当然，企业提供资料的真实性、完整性对房地产价值的挖掘也起到至关重要的作用。