2018年中国房价是涨是跌？楼市调控下未来房价走势如何？-随便找财经网

　　财经7月12日讯：317楼市调控下，各地房价已经有所降温了。去年下半年房价上涨过快，导致很多刚需购房者不得不又推迟了自己的购房计划。为了抑制房价上涨过快，今年年初多地出台房价调控手段，一边号召全国范围内加大三四线城市去库存力度，缓解刚需购房的需求，一边压一二线房价银行贷款网，并且在北京已经初见成效。

楼市房价最新消息

　　据统计局数据，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现银行贷款，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

　　其中上海、北京新建商品住宅价格环比持平，深圳环比下滑，广州环比上涨0.9%，涨幅略有回落：

　　上海5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.2%)，同比+12.9%(前值+15.4%)。

　　北京5月新建商品住宅价格环比0.0%(前值+0.2%)，同比+14.6%(前值+17.4%)。

　　深圳5月新建商品住宅价格环比-0.6%(前值0.0%)copyright ，同比+5.5%(前值+6.7%)。

　　广州5月新建商品住宅价格环比+0.9%(前值+1.4%)，同比+19.5%(前值+21.7%)。

　　热门二线城市中，新建商品住宅价格方面yinhang123，天津、无锡、厦门、济南、武汉环比上涨，南京、杭州、合肥、郑州、成都环比下跌，福州环比持平。

　　从同比涨幅来看，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。

其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，

　　一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

　　环比来看，5月份银行利率，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。

　　二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

　　不过也有观点指出，上月环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，这或许暗示，当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，这是需要警惕的。

　　一手房价格下滑，二手房也是降温了。北京二手房价格出现下跌且领跌全国银行网，上海持平，广州和深圳环比上涨，但涨幅回落：

　　北京5月二手住宅价格环比-0.9%(前值0.0%)，同比+18.8%(前值+22.5%)。

　　上海5月二手住宅价格环比0.0%(前值+0.8%)，同比+12.6%(前值+14.2%)。

　　广州5月二手住宅价格环比+0.5%(前值+1.0%)，同比+24.1%(前值+25.9%)。

　　深圳5月二手住宅价格环比+0.3%(前值+0.8%)，同比+5.4%(前值+5.1%)。

　　3月以来，二十余座热点城市开启了又一轮楼市调控。在去年10月收紧房地产市场的基础上，包括北京、广州、长沙等城市启动或升级了限购限贷措施。北京出台了全国力度最大的楼市调控措施后，北上广深四个一线城市全部执行了“认房又认贷”政策。

　　随着北京深圳等最先开始上涨的城市楼价同比和环比均出现下跌，全国楼市很可能会复制2014年年中开始的楼价“质变”，进入“双下跌”模式。

　　不过银行贷款网，说实话，猜中了开头，不见能猜中结尾。这一轮的楼市调控或许仅仅和以往的开头和“剧中”类似，结尾就略有不同了。

　　因为2014年的这一轮楼市调控，并没有出现以美联储加息主导的全球性货币政策转向，而我国由于去杠杆、严监管也很难再现较为宽松的货币政策;从经济表现来说银行贷款，在惯性作用下，2016年中下旬开始转好的中国经济，也将为调控楼市赢得更多的空间和时间。

　　如果我们以同比增幅来看，那么5月份之后，楼市价格可能将进入质变阶段，而这或许才是想买房的人们最想看到的场景。

　　人越多需要的住房就更多，扩大供地似乎是非常符合逻辑的主张。但从历史和现实看，在大城市病和人口涌入压力面前，特大城市的有效供地能力极其有限，政策又将何去何从，阴谋还是阳谋，高房价就是一线城市的宿命?

　　高房价是一线城市宿命?

　　中国住房市场存在严重的结构失衡，大城市特别是一线城市住房供求矛盾突出房价畸高，这是公认的事实。对于如何解决这一结构性问题，多数人主张扩大一线城市土地供给，紧缩中小城市土地供应。

　　2017年5月26日，全国人大财经委副主任委员黄奇帆于复旦大学的专题讲座中也提出，中国存在土地供应失衡，大城市人口集中多流入多，结果每年新增的住宅用地反而相对要少。据此他认为，大城市人多就应该多供地，实现人口应跟着产业走，土地应跟着人口走，土地供应爬行钉住人口规模。

　　从直观上看，人越多需要的住房就更多，扩大供地似乎是非常符合逻辑的主张。但从历史和现实看内容来自，在大城市病和人口涌入压力面前，特大城市的有效供地能力极其有限，可能不足以对住房市场走势产生重大影响。

通过扩大供地来解决超大城市住房供求矛盾，逻辑上非常简单直观，其实际效果如何呢?

　　曾有这么一个特大城市，1986年常住人口达到1028万，首次进入千万人口俱乐部。在城市化和大城市化的背景下银行贷款，随着人口的不断流入，2005年该城市达到1538万银行利率，19年净增510万人。此后人口流入加速，接着只花了6年，人口规模又增加了约500万人，到2011年常住人口已经突破2000万，达到2018.6万人。

　　与超乎预期的人口激增相适应，城市规模被动地一圈圈摊大饼式地往外扩展，由二环扩展到六环，目前大七环也正在建设之中。这应当就是土地供应钉住人口规模的直接结果。在15年前，该城市三环外就属于偏僻得没人愿去的地方。而今六环外的住房单价，都要比很多二线城市最贵的住房还贵一倍以上。

　　由于人口的激增和城市建设规模被动扩大内容来自，这个城市正饱经受严重的城市病和高房价症。众多城市居民的宝贵青春，都在超长的上下班通勤时间中被不知不觉消耗。城市过大也造成人情的淡漠和生活品质的严重下降。城市过大还有一个必然结果是房价畸高，尽管房价全国第一，住房还经常需要抢购。

　　最要命的是，由于患上严重的大城市病，这个城市不得不向外疏散人口。为避免疏散人口重新聚集，住房供应不仅无法有效扩大，还必须呈相对收缩的态势。大家都知道，这个城市就是北京。

　　由北京案例可见，遵循扩大土地供应原则来解决一线城市的住房供求矛盾，最终可能将掉入如下“摊大饼”陷阱：人口涌入——建设摊大饼——人口进一步涌入——进一步建设摊大饼——人口再涌入——再进一步摊大饼——大饼无法再摊、人口继续涌入——无法治理的高房价症及大城市病。

　　这是因为银行贷款，在城市化及大城市化这个特定的历史阶段，大城市人口的涌入是动态的，并不会随着土地供应的及时跟进而停滞不前。扩大的土地供应内容来自，必将被更多的人口涌入所消化。而受制于资源环境交通等的承载能力，大饼又不能无限制地摊下去。

　　所以在一线城市，土地供应最终是没法钉住人口规模的。或者说，高房价是这些城市在这一历史阶段的宿命。为了稀释房价这一无法达成的目标，而将城市摊成一个让人难以接受的超级大饼，这个教训是非常深刻的。

　　从现实看，大多数特大城市，土地扩大供给的空间已经很小了。通过扩大土地供给来平抑大城市房价，只能是一个望梅止渴式的良好愿望。并不是有空地就能形成有效供给，也不是说房子可以一直盖下去。这还需要考虑到区域的环境、交通、公共基础设施等的承载能力。

　　仍以北京为例，尽管有人“惊奇”地发现在四环到五环之间、五环到六环之间还存在不少空地，二环以内甚至还有大片平房，从而认为它还有很大的供地潜力，这实际上是一种误解。

　　如果北京把这些空地都盖上了房子，把容积率进一步提高，那交通拥堵问题将极度恶化以至于无解。在私人汽车时代，我们的特大城市都不同程度存在人口过载或土地过度开发现象，其现实表现是交通的极度拥堵。

　　如果要进一步提高土地开发强度，只能放弃私家汽车出行，而改走公交出行战略，否则交通可能要完全瘫痪。但私家汽车出行好！，又是我国国民百年中国梦的一个重要组成部分。禁止出行私家车与中国梦相悖，最终或是不得人心、无法推行的。

　　在这种背景下，特大城市如果要提高或至少保持现有宜居水准，不仅没有条件扩大供地，还需要把现有的存量住房拆掉一部分以疏散人口。典型的手段如通过整治开墙打洞、拆除违建、迁走批发市场等低端产业等形式:，把低端产业吸附的人口导出。这项运动内容来自，在我国的一些特大城市正在轰轰烈烈地开展。

　　所以，在未来的很长一段时间内，中国的特大城市都没有扩大住房供给的潜力，甚至还需要拆除一部分老旧、违章住房，以缓解交通环境压力、维系城市宜居水平。