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这一天《新闻联播》播发的是全国金融工作会议的重要消息。看着他们匆匆告别莺歌燕舞推荐，纸醉金迷的样子，攸克君心里有一丝旁观者的窃喜。不过，当仔细读过全国金融工作会议的公报之后，幸灾乐祸的感觉瞬间消失，因为读到了习主席总书记讲话中的三个字，而这三个字几乎可以终结房地产市场所有的现存幻想。
这三个字出现公报的第四自然段：坚持执行稳定的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量之间的关系。稳增长与调结构，在过往陈述货币政策时，是常用的表述，而“控总量”三个字的出现，则是在以往陈述货币政策的时候，十分罕见的表述。而且，这是出现在习主席总书记的讲话当中。
出现在货币政策的描述中网站，“控总量”指的当然是控制信贷总量。这几乎是房地产市场走势的命门所在。过去十几年的楼市，无外乎就是信贷口径的镜子，房地产从来都不能掌握自己的命运。如今，习主席总书记明确提出“控总量”，字数不多，影响重大。
一、承载房地产之船的“水”，恐怕只有这么多了。之前，虽然每年央行对于新增信贷、M2都有比较明确的增长目标，但是每到年末的时候，出于各种原因，新增信贷总是或多或少地超过年初时所确定的目标，所以，商业银行的信贷口径较为宽松，在这样的情况下，可以有一定量，甚至比较多的信贷资金流入到房地产市场当中，从而造就楼市的各种行情。
但是，这一次中共中央总书记谈到货币政策时，使用了“控总量”的表述，这必然导致金融监管部门的监管和约束力度、手段的强化。现在，商业银行已经实施了MPA银行 贷款—利 率 网，即宏观审慎监管框架yin—hang—123—net，银行的信贷口径，已经被收紧，而这次总书记提出“控总量”之后，信贷口径必然收得更紧。信贷之水受控，房地产市场的行情，自不必说。
根据央行公布的数据，6月份M2增速为9.4%。M2增速再创新低，增速下滑趋势已有半年。而今年的M2目标是12%，可见实际缩表之严。我们以前说了，M2增速下滑、信贷紧缩银&行&利&率，首当其冲的是房地产。
二、买房者、房贷申请人将会感受到来自房贷银行的更多的“麻烦”。信贷总量被要求控制，银行自然要把所谓压力向下传导，对象自然就是买房者或房贷申请者。这种压力传导，基本上将从利率、审核、放贷时限、放贷额度四个层面进行。
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