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广州宣布“租购同权”，能提高城市对外来人口的吸引力，让城市对外来人口更包容，更公平。
我认为这政策有如下影响：
1、短期看，会提高学位房的租金。
2、会减小对学位房的需求量，但因为学位房仍然会供小于求，所以短期内大概率不会造成学位房大幅下跌。
3、这政策总体上看是政府试图弱化或逐渐剥离和房产挂钩的一些权益，相信未来还会有这类政策。所以长远看对学位房是利空。
4、能提高城市对外来人口的吸引力，让城市对外来人口更包容，更公平。
5、优质教育资源就那么多，供不应求，“租购同权”政策其实并没解决优质教育资源紧张的根本问题，该政策实施后，会增加对优质教育资源的需求量，而供给量比较稳定，没有大幅增加的前提下，反而会加剧需求者之间的竞争，也就是说，其实名校学位，总体上能申请到的比例更低了。
根本的解决之道还是要在“租购同权”的同时，放松对教育领域的管制，加大优质教育资源的供给量。
我们要看到广州的“租购同权”政策的大背景：
去年中央经济工作会议关于“购租并举”的定调，以及今年5月住建部下发的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》的顶层设计。
在广州发布这政策之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策。
比如深圳也在本月上旬发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》中提出，要加快出台《深圳市培育和发展住房租赁市场的实施意见》，引导和规范房地产企业开展长租公寓经营。
北京也拟加快推进住房租赁的规则制定，多渠道增加租赁房源，培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体，整合社会闲散住房资源集中经营管理，并完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。
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