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2013-2017，广州一二手（网签）成交量：
2013年，一手：92245套。二手：92558套。
2014年，一手：72658套。二手：57439套。
2015年，一手：92675套。二手：81608套。
2016年，一手：128352套。二手：129923套。
2017年，一手：88462套。二手：133175套。
我认为：
一、无论是一手/二手，社保/个税的限购条件是一样的。但一手“萎缩”，关键还是源于调控当中“指导价”，迫使“双合同”重出江湖，导致购房门槛提高（要么首付巨高，要么全款买房）。购房者吃不消，无非三个结果：
1、到处借钱吃力买一手。
（拼人品、拼征信、拼关系的时代）
2、买二手。
（首选中心四区，次选白云、番禺、黄埔，三选近郊地铁盘）
3、不买。
（希望不要后悔）
ps：当然，也有部分流向了佛山，但刚需首套自住，有资格购买广州，我强烈建议，优先选择广州。
二、导致一手成交量“萎缩”，还有另外一个重要原因→限签，我形容为“假摔”。
三、二手的成交量有如此成绩（环比上升3%，创近5年新高），再次证明广州的购买力十分强劲，购房需求旺盛。
四、如果2018的限价政策不放松，那必定有更多的购买力流入二手市场，2018年二手房成交量，也必定再创新高（几无悬念）。
五、据我对“网友反馈＋我身边朋友同事＋相关新闻资讯”的观察，越来越多人赶在春节前入手，这是这个重要的信号。
六、中心七区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺）有利好预期和地段较好的二手房，会在春节后至第二季度，先于一手上涨。
七、现在想（广州）房价跌的有三类人，
一类是希望房价再跌，可以补仓。
一类是正牌空军。
一类是不长进的人。
但好遗憾，广州2018没有跌的可能。
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