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上半年卖掉一套房，又买进一套139㎡新房，也算是市中心板块，离单位很近，所以交付后自住。目前还有一套2008年的房改房，在小和山高教园区，电梯三房135㎡，后期小区门口会有地铁三号线支线终点站。手头还有100万资金，请问是否也把这套房改房置换掉？从投资角度看，换成什么板块多大户型合适？
小编：若想追求收益最大化，把这100万也拿来投资房产，你得先腾出一张房票来。新房供应紧张，二手房又惜售，所以相对来说，你这套将近10年的房改房，可以趁这波行情卖个好价钱。说不定，过了这段时间，二手房价格下来，这类品质较差的房子，价格就会跌下来，决定折腾就趁早吧。
从投资角度看，两个热点区域多考虑：奥体和未来科技城。从价格上去选，杭州目前3万左右的房子，你多走走看。你想，如果现在买4万以上的房子，一是未来涨到了5万多不容易，二是二手房房单价5万多，大家也会认为没性价比，选择新房去了。同理，尽量买小户型，控制总价。现在新房市场89㎡户型供应不足，未来到了二手房市场，也会紧俏。
如果你不愿意这么折腾，还有一个思路：这套房改房留着，等通了地铁，租金收益应该会比现在更好，对你来说，收入稳健且安全。然后，100万拿去再投资一套酒店式公寓，也拿来出租。心平一点，当当房东，吃吃租金。
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