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已经很久没有跟我的房搭子W女士出去看房了。
懒是很重要的一方面，但决定性的因素是，她已经成功改善了。当一个人看房许久，终于拍板，不需要为房子日夜奔波的时候那种心情的舒爽感，你们自己感受一下。
W女士的核心诉求，是一个典型二孩家庭配置——房间四个起步，面积不能太小，要有地铁，要上班方便，学区倒不是很关键，原本的房子不卖可以解决。你看，市场上90%的改善，都是为了孩子。
只是她比较特殊，家庭所限，能够选择的只有临平，最终选择的，也是临平新城。
对，就是那个车位卖到将近80万的地方。如果不是因为这则新闻，临平新城基本没什么提及率。
其实我的第一反应是，临平还有什么房子啊？？
临平山北当然有不少，只是有些不在主城区宣传，显得没那么主流，很多人不知道。但临平新城有已经开通的地铁，围着地铁1号线南苑站和临平站的楼盘，不下十几个；沿着世纪大道往西一点，还有梧桐蓝山、赞成首府等等四五个楼盘。听起来都很耳熟，但是有点遥远，都是过去式了。
这就唤起了我们对于临平的第一层印象，曾经刚需人民的一把好牌，还剩下几张？
向克尔瑞机构要了一份数据，我们可以看到，最近一年临平库存的变化，是从去年的9月份开始的。临平新城的小户型最先发力，依次带动临平山北的小户型、以及两个片区的大户型。
新盘方面，临平新城的华元欢乐城去年几度占据月销售榜第一位，随后接力的是崇邦余之城。那个时候，刚需在那个片区，就已经没有什么生存空间了。
原因是大家都知道的。跟去年临平山北的库存消失基本上是一个路子，大量的外来购房者席卷而来，这样又有地铁又便宜的房子自然是首选。这也就导致了余之城的价格直接从一万略向上，一直奔向了一万七八。
价格和房源量本来就是成反比的。然而临平的涨幅却远远不如去年同期的其他城区。当然W女士不乏惋惜地算了一笔账，她的房子如果提早大半年买，还能便宜50w，这个数字不算小了，但除以这个房子的面积（160㎡+），每平米涨幅不到3000元。刚需小户型的涨幅会更大一些，但别说跟奥体比了，能够相提并论的可能全杭州也只有一些稍远的，没有地铁的「小镇」们了吧。
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