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深圳的中心在西部南山宝安 福田中心区必将衰落？ 为什么说福田中心区为什么必将衰落？
我前几天发表了一个观点，大意的福田中心区必将衰落，结果遭来一片质疑、哄笑甚至谩骂！好吧，我就来跟你们说道说道！
首先，我说的福田中心区不包括香蜜湖和百花片区，因为这两个片区有着独有的稀缺资源，一个是自然景观资源，一个是名校学位资源。除了这两个片区，其他基本都算！
其次，我的理由：
1、福田虽然是政治中心，但是，政治中心和经济中心是可以分开的，福田区作为政治中心未来一段时间仍然不可动摇，但是作为经济中心，一定是无可奈何花落去，西进西进，让位于南山前海大空港！科技创新，一定是继续望唯南山马首是瞻；金融，逐步让位于前海；商贸会展，让位于大空港，别不服，咱们骑驴看唱本走着瞧！
2、福田的地铁虽然很多轨道交通很方便，但是地铁的便利反而将人流驱散到越来越远的地方，因为有了地铁，在福田上班的人都会选择在关外地铁沿线买房，因为这里的房价相对便宜，地铁通勤也很方便！福田中心区未来一定是地铁线路最多的区域，车公庙站现在和未来都是深圳的超级地铁枢纽！但是这并不代表车公庙周边的房价是全深圳最高，不仅不是最高，连二流都算不上，据链家的统计数据，车公庙片区的二手房均价仅仅为5.9万！
3、福田中心区的楼盘有3字头的你们信吗？4字头的大把你们信吗？为什么这样？房子老旧，管理差，周边嘈杂，没有电梯，停车位紧张……
4、也许有人会说，北京二环三环不也有很多老房子吗？北京的外扩怎么就没有造成中心区的衰落？尼玛，你当你家的房子是四合院吗？福田中心区有那么多不可搬迁的大专院校、央企总部、科研机构吗？
5、无地可用，鲜有新盘推出，现在的次新房和老破旧随着时间的推移日益残旧。旧改几无可能，因为要双100，去数数福田区有多少个很早以前就有立项有意向的老旧小区多少年了还停留在原位的小区就好了！新的棚改？不好意思不是拿来买的，一部分回迁，剩下的做人才房和保障房！没有了新盘的持续推动和刺激，福田楼价，想要上涨怕是没那么容易！
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