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翡翠城边上有个溪悦宸府，配套地段全和翡翠城一样，就是体量小没有会所。但因为是小开发商，单价比翡翠城便宜不少，请问这样的房子值得购买吗？今后升值空间是否不如翡翠城？
答：当然不如。楼盘是绿城代建的，跟「亲生子」相比，品质还是会有不一样，尤其是看不到的地方。现在看着还行，就怕日后经不起时间的检验。图实惠，选它也可以，就当一个普通楼盘。但要看价差，如果与翡翠城价差较大就能入手；如果没什么价差，还不如买翡翠城。
但现在二手房不便宜，溪悦宸府的二手也不便宜，远远不如梧桐郡这样的性价比来得高。所以买二手房，不单要跟周边二手相比，还要跟周边新房比。
老师，坐标萧山瓜沥，看了名店广场有套二手毛坯房，40年产权，还剩25年。138方95万＋手续费9万，总共104万，户型方正送50平阳台，物业费5角每平方；隔壁的新楼盘，89方，一万二左右，106万也差不多，那我选哪个？
答：最近萧山各个小镇涨价都涨得很厉害，新楼盘价格也不低。但小镇还是小镇，客源也都是本地的客源。除非碰到大的拆迁，否则要有外来人口没那么容易，不会每年拆迁力度都跟今年一样，总体来说不能太乐观，正常发展的速度还是快不了。
这两个房子相比，还是买正常的房子靠谱。40年产权的房子，在绝对市中心的位置，也会遭到市场嫌弃的，更不用说小镇上了。尽管实惠，也仅仅是只实惠而已，在发展中占不了任何便宜，增值比例一定会弱于周边的二手房。买这样的房子，我们要考虑价格上的平衡，像这样的位置和产品，它得是正常住宅价格的五折、六折才行。
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