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家住城西翡翠城，有一套房自住，最近小区同户型成交价370万左右，手上现金100万左右，妻子在城东上班，每天城西跑城东太辛苦，小孩快一周岁，想一次到位换一套大点的学区房，既可以解决妻子每天上班奔波，又能解决小孩上学的问题，不知道现在的形势二手房置换可不可行，还是再等等看？
：任何有关买房的需求和问题，都可以分解主次。目前对你们来说，最急迫要解决的是“妻子每天上班太奔波太辛苦”，孩子学区问题反而并不是特别着急。那么，在城东租一套房子住，这个问题就暂时解决了。
为什么这么说呢？对你来说，除了马上从城西置换到城东之外，还可以有两个方案：一，现在二手房明显阶段性高位，某中介区域总监告诉我，现在二手房客户很多都开始观望了。所以，可以先去城东租房，再等等看，等二手市场盘整一番，稳定后再置换。哪怕价格跌了，对你来说，置换的支付成本反而低。更重要的是，行情稳定明朗的时候，不容易踏空。
二，还是在城东租房。现在手头上有100万，如果还能再借一点钱，也可以先考虑买一套新房，纯粹作为投资需求。我们也在想，只要杭州楼市未来5年还是继续向好，单价2万左右的新房还是值得投资的。关于学区问题，未来公办的教育资源会越来越均衡，再说现在民办资源也这么丰富，孩子读书不会成很大的问题。
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