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老师好，城东看了一圈，您推荐的新楼盘，都要19年交付。大宝19年要上小学来不及，再者现在新房都要全款，这个压力太大了，所以一直在看二手房。最终感觉东方·丽都花苑550万，155方，带车位，濮家小学万家校区，这个性价比高点，可入手么？
答：说性价比高吧也就这样，终究还是新房更划算点。但也无可奈何，现在的新房差不多卖完了，或者基本买不到。像玖樟台，中央公园，都不好买。
只能向现实低头了，在二手房中挑个稍微性价比高点的，品质还过得去那种就行。东方丽都这套房子价格不离谱，比较遗憾的是楼盘体量小。另外在户型，155方如果是4房，那问题不大，3房就稍微可惜。除了它，既然选二手房了，可以把选择范围扩大点，看看机场路一带更新一点的，如尚城国际一二期，紫玉福邸，锦润公寓这些。
另外，其实现在二手房首付也不低了。因为银行放贷太慢，有些房东也学开发商提高首付，他们也想提早拿到钱。
天都城新的组团滨沁公寓，90方单价1.3W~1.5W，离最近的地铁站约800米，用父母的房票全款，是否具有投资价值？
答：一再地讲，如果用全款是投资用的，那投资的一大部分价值就失去了。只有用上杠杆才更投资价值，要不然手上拿个几百万现金，干什么不行，总有其他投资渠道。除非真的找不到别的投资方式，那就全款买吧。不然的话，全款买房投资没有太大意义。
当然，天都城的90方本身有自己的吸引力，不管是离地铁近也好，跟主城区的价差也好，优势还是有。但房子是需要比较的，如果跟附近的长睦比，1.7W左右又更优于天都城，只要你能承受。房子本身自住可以入手，但要不要全款当投资用，再考虑一下。
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