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我们夫妻住未来科技城，也都在城西工作，最近想买新房，户型大点的，300万左右的预算，咨询了下，万科劝学里和西溪璞园，劝学里是精装，后面配套也还行，看您也比较看好良渚新城。璞园离地铁近，离公司也近，但是是毛坯，还有融信澜天10月份也会加推新房，您比较推荐哪个盘？
：本来就住在未来科技城，工作也在城西，接下来的置业也主要是考虑自住，我建议还是买比较熟悉的板块。对你来说，工作通勤要方便，要么距离要近，要么地铁方便。当然最好是选装修，毛坯房交付后，自己装修也很费时费力。除了西溪璞园，精装交付的未来海、梧桐郡都可以关注一下，梧桐郡好像可以报名了。
9、10月份杭州整体推盘量很大，开发商也在加快推盘节奏。虽然现在还是大大的卖方市场，但开发商也有危机感，一是调控政策可能会继续加码，二是一旦投资需求断崖，整个市场可能会逆转。所以不论是澜天，西溪璞园还是其它楼盘，如果抢不到，也不用着急，机会只会越来越多。
本人在金沙湖已有一套90㎡小户型，贷款未还完，房价市值约280万，现想在本小区再购一套同等面积的二手房给父母养老住。操作思路如下：还完现有房子的贷款，然后抵押给银行，抵押款约200万，再按揭买本小区的二手房，不知道抵押一次后是否还可以再按揭？操作思路是否可行？
：现在金沙湖的二手房价格差不多要3万小几了，一些特殊的户型，比如跃层价格会到4万。在现有资金十分有限的情况下，把第一套房子抵押掉，再买第二套房子，现在很多人都这样操作，只要你后续经济来源有保证，这样操作没有问题。
作抵押需要注意几点：一，你的第一套房子必须还清尾款，才能拿到银行做抵押。如果拿不出尾款，有第三方公司可以提供过桥资金。二，抵押款拿到手200万，这笔资金要承担利息，一般来说，利息要比正常按揭高，三年、五年一个周期，平时每月或每年先还利息，到期后再偿还本金。三，你的第一套房子抵押后，就已经还清按揭了，不能再二次抵押。
给你算一笔账：200万抵押款，再买一套同小区280万的90㎡房子，按6成首付，要168万，那你还剩下32万。200万抵押款按年化7%算，一年利息14万，每个月还利息就要1万2左右。另外你第二套房子还有112万按揭30年，每个月要还6000元。当然，多出的32万你可以去做一些理财，抵消一下抵押的利息。也就是说，你每个月要还1万8，三年或五年后再偿还200万本金。
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