买卖二手房买卖常见问题有哪些？-随便找财经网

二手房交易如今越来越多，那么买方应该注意哪些问题呢，认为，可以分为两个方面，一是看得见的，显性的问题，另一方面是看不到的，隐性的问题，而第二方面尤其容易被大家忽视。

1.看得见的显性问题

二手房因为看得见摸得着，所以，让很多人更放心。具体来说，包括以下几方面：第一，要了解房屋的情况，包括房屋户型、楼层等是否满意，房屋是否被改造过，是否存在安全隐患；第二，要了解小区的情况，是否存在噪声污染以及其他污染源，比如有的小区附近有高压变电器，这个在全国很多地方都发生过纠纷。小区本身的配套设施也要了解，特别是有老人孩子的家庭，必须考虑老人孩子的活动空间，休闲健身器材等；此外，还有房间内的家具家电设施情况。总之，这些都是看得见的，大家只要稍微用心，并向周边邻居打听，就不难选到你满意的房子。

2.看不见的隐性问题

相比之下，看不见的这些问题往往容易被大家忽略，具体包括以下几方面：第一，是否为学区房，如果卖方和中介说是学区房，不能轻易相信，最好到学校去问一问，是否属于划片区的范围，这个工作不做扎实，恐怕为你带来很大的麻烦，过几年孩子读书，才发现原本以为可以读重点小学，结果落得一场空；第二，房屋产权一定要清晰，要查明是否为共有产权，房屋是否抵押等，最好核查卖方的身份证与房产证的统一，否则，如果遇到骗子，可能你交的定金也是白交了；第三，需要多方了解原房屋是否为凶宅，了解之前是否发生过人员非正常死亡或者是其他刑事案件，如果有，即使再便宜也不要买；第四，看房子对应的户口是否迁出，如果房主答应迁出户口，一定要落实到合同上，注明相应的条款以及违约责任，否则户口不迁出你的户口就迁不进去，这直接影响到你以后孩子读书等诸多问题。

关于户口迁出，特别要多说几句，看上去是最不起眼的小事，但是如果遇到不省心的房主，你真的就摊上大事了！因为按照公安局户籍管理有关规定，如果原房主不同意迁出户口的，任何人都不能让其强制迁出户口，即使公安局也不可以，法院也不可以。实际上在户口迁移问题上，公安局户籍科扮演的是配合完成的义务，没有强制执行的权利。这也就是为什么前面特别说了要将迁出户口写入合同的一个原因，只有在合同中约定相应条款，并设置比价高的违约金，才能让某些奸诈卖方收敛。因为，按照合同法的规定，如果不履行相应义务，法院是可以按照民事纠纷来处理的，这就是违约的问题了，不再是行政层面的户口迁出问题。