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去年的时候，安静曾经给某个楼盘做过一个地产营销方面的提案。犹记得当时给某项目营销总汇报的时候，我写了多达100页的PPT。
后来我仔细一想，觉得这100多页的PPT应该要泡汤了。因为这个楼盘从本质上来说，根本不需要做什么广告，更不需要什么营销。
理由很简单：这个楼盘的户型都集中在30平左右，最大的才37平，只要楼盘信息一释放，定价接地气一点、户型正常一点的话，基本很快就会清盘。
后来的结果也基本证实了安静的猜想，如果信息无误的话，这个盘应该是半个月左右的时间就卖光了的。所以，我辛苦做的100多页PPT，最后基本都作废了。用范伟的话来说：房子都卖没了，还要什么自行车自行车。
当然，这个楼盘也不是没有缺点，而他最大的缺点就是：公寓。仅仅因为这一个缺点，很多东西也会基本会被卡死。比如因为政策的明令禁止，商务公寓在深圳跟学位是沾不上边的，比如说物业费、水电费相比住宅要高很多等等。
但是因为户型小，总价低，所以他仍旧卖的很好。试想，在房价均价接近6万的深圳，买不起中大户型，只能转变购房策略委曲求全了，谁让咱没钱呢对吧。
再往前一点，曾经的深圳楼市，也不是没有出现过这样卖的很好的极小户型的例子。比如说深圳曾经名噪一时的梅林御景公馆，当时推的22-99平的平层和复式。当时还打出了总价最低50万起的口号。
而现在极小户型的价格，网上挂出的价格是：18平115万。19平135万，折合价格大约在6万-7万的区间。现在的租金呢？查了一下，35平的户型，也到了3800元一个月。
试想如果当时面临这种情况，你会去买嘛？毫无疑问当然会。只可惜的是，时光不能倒流。不过，万事也不能说全说满。近期时间，安静就被小伙伴频频问到罗湖的MR.91公馆。
事实上，安静曾在《深圳超小户型新盘汇总，首付预计最低仅30万起！》一文中提到过这个楼盘，因为问的人比较多，安静通过种渠道，索性也做了一番调研，以回答那些迫切需要了解这个盘更多信息的嫩。
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