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调控的大背景下，总有人有这样的蜜汁想法：“房价大降”、“楼市惨淡”、“人人都买得起房的好日子即将来临”......（有人差点就信了）
可是，傻孩砸，房价“9/10/11连降”是真的，“房价稳定”、“销售量稳定”也是真的啊！
有人说：调控这么严，投资客都撤场了，买房的都是些什么人呢？
房价变化不大，买不起的仍旧买不起；政策调控下，投资客们大多选择观望；除这两者外，还有另一种人：刚需换房客。
深圳房网甚至这样总结现在的深圳楼市：当下深圳楼市，投资客开始销声匿迹，换房大军在集结，甚至已经撑起来了深圳楼市的半边天。
哪些现象可以说明呢？（部分来源：深圳房地产信息网）
2017上半年二手住宅成交套均总价493万，总价中位数354万，套均总价和中位数稍高于去年总体水平；
2017上半年二手住宅成交中，50-90平的刚需产品成交偏热，接近总成交一半的水平，而60平米以下的产品比重明显下降；
1房小户型的成交比重大幅下降，其他户型的占比上升；
400-600万之间总价的房源，往往是改善置业者最愿接受的价位；50-90平的刚需产品成交偏热，投资客偏爱的一房成交比例下降，也说明投资客在减少，首套和改善刚需在支撑楼市。
自己在日常踩盘以及与经纪人、业主、买家的交流中得知，近半年看房、买房的基本都是刚需，甚少有投资客出现。
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