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楼主的问题其实需要对房地产的价值进行系统的梳理后才能得出一个相对合理的解答。
房地产价值属性有资产属性和功能属性两部分。其中资产属性包含土地和房产两部分。
土地作为生产资料和人类活动、商业、居住空间，近40年在城镇化、产业化的背景下，进入快速升值的通道。所以土地的价值在经济上行、人口聚集的情况下，它的价值是逐年上升的。我国人多地少、可耕种用地更少，土地实行土地国有、有偿使用的土地开发、管理制度。每年的可开发国有土地出让总量控制，导致了地区住宅供应不平衡，是导致前几年1、2线城市房价暴涨的根本原因。
房产建设成本的上涨主要是由于人员工资、材料、环保安全措施成本的上涨，当然，在总体房价中占得比例较少。
房地产是一个高周转的行业，对金融的依赖性非常大。金融环境的好坏直接影响了市场的供给和项目本身的融资成本，也是房价变化的一个因素。
房产是大宗资产配置的主要品类，具有周期性。房产的价格周期与经济周期、信贷周期基本吻合。楼主所考虑的货币超发的问题也是现阶段政府管控的主要方面。控制房地产信贷规模、严格管控违规资金进入楼市，我想后期房产价格受货币超发的影响会有一个缓和。
要想准确判定房产的真实价值是不太容易的，不同城市、不同开发企业、不同类型物业价值都是不一样。简单的讲土地价款+4500左右就是房产的真实造价。
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