广州房价涨幅没有厦门高的原因分析-随便找财经网

厦门是中国优秀旅游城市，毗邻大海，俯瞰金门岛，城市干净整洁，交通便利，空气温润清新，典型的宜居城市，这都是吸引人气爆棚原因所在，有人气就有市场刚需，由于众多人看好厦门发展前景及周边的经济强市环绕，投资炒房者有份，而厦门地域较小，空间有限，地产市场经不起折腾，投机的炒作可以轻松的把房价拉抬上去，至使厦门房价居于虚高状态！

广州，近些年房价比较理性，最亲身感受的是兄弟在天河投资的房产用于出租五年没涨过租金了，广州房产市场的不温不火有其多方面复杂因素。

很多人都认为广州很大，其实不然，广州的核心城区并不大，相比深圳关内城市建成区广州城区要小很多，广州是具有悠久历史的古老城市，城市街道窄，建筑物拥挤，城中村及各种单位部门结构组成非常复杂，城市改造难度大，城市面貌难有脱胎换骨的改变及提升，没钱人买不起市内房，有钱人大都有了很多房产，投资炒房团不会看上广州市内房子。近些年广州商业城市地位有些弱化，广州城市人气吸引力有所下降。再就是广州发展展望方向出现了错误，开发南沙是一个战略性失误，广州把城市开发有限的资源大都投入到了广州市区，对周边缺乏辐射和链接，没有像深圳一样造出多中心城区，广州周边的农村都未能城市化改造，下属的几个市级区都不具明显特色，广州周边房价比较低，普遍缺乏配套成熟的城市功能，广州没能成功开发出一个副中心区域来吸引各类购房着。

深圳的崛起弱化了广州的地位，曾经一大批钟情于广州的香港人海外归国华侨，内地富豪及演艺界文学艺术科研界，官二代富二代，这些群体大都移情别恋，分散去了深圳东莞珠海惠州佛山中山置业定居，广州千百年来固有的华南中心城市地位开始慢慢淡化，尽管广州人不愿意接受现实，广州几年前开始没落这都是不争的事实，虽然广州还有挥霍的老本，现阶段唯一支撑广州的经济只有日系乘用车制造，广州有利用的行政资源以至于不会短期内快速衰落，但随着外部大环境变化，深圳咄咄逼人的气势，广州已经倍感压力，短期内唯一支撑GDP增长及财政收入提高只有依靠大量出售土地大量盖房，在这种背景下广州房价还有上涨的可能吗？

随着赣深高铁，深茂高铁，深中通道，武深高速的建设开工，加上已建成的广深港高铁，厦深高铁，深圳将成为珠三角第二个交通枢纽，广州过去长期养尊处优的好日子恐怕一去不复返了，珠三角城市竞争将进一步加剧，处于劣势的广州更直接体现在房产价格表现上，虽然把广州和厦门房价比对不具实际意义，广州房价的平稳更体现广州在珠三角经济地位风向标，广州老大哥是否意识到危机愿意低下高傲的头，务实的寻找突破，拭目以待吧！