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中国的热点城市，从一开始的限价、限购、限贷到如今的限售，进入“四限”时代。
为什么“限售”成为流行的调控手段？
因为：（1）限售是锁定房子的流动性，打压了房价预期，打击了短期投机氛围，实现了一定的“降温”，但并不直接降低房价，另外，多数城市的“限售”指的是政策出台后的新房和二手房，这部分房源被冷冻数年，也相应减少了未来市场的房源供应，其实也变相托底了房价。因此，限售是双刃剑；
（2）新房的供应量与价格，被深度管控，或者说，新房市场是最容易被运作和管控的，但广大二手房是一个一个的个体组成，无法实现有效管控。在过去，对二手房市场进行调控无非是税费层面，5年2年营业税等。但限售是大利器，直接冻结，毫无商量。这样，“限售”是对二手房存量市场的有效管理，提高了全盘操控力；
（3）打击投机性资金，短炒资金。很多投机客（不是长期投资）短时间放大杠杆进入某个房地产市场，阶段性获利之后就大举离场，加剧了市场波动性。通过“限售”政策，打击了这部分的投机。提高了这些投机者的持有成本，甚至压迫了盲目杠杆者的泡沫。
对于贪婪者，暴富与赤贫，都是仅仅一个肥皂泡的距离。
代表城市是南京、上海。限价时代，只有公证摇号的城市才是公正的——迄今为止，没有其他城市跟进。
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