安置房是不是不能办房产证 乡镇安置房为什么办不了房产证

如果需要的安置房办房产证，由于安置房的特殊性，一般五年内不会在要求上市，所以五年后才能办理房产证。它是房屋产权的证明，用它可以证明房屋的所有权。其次，安置房也是自己的财产。如果不办理房产证，将来会带来很多问题，比如房子的交易，出租或者结婚离婚时的财产分配。都是必须使用房产证。

1.不同的产权 安置房和商品房在产权上有明显的区别。安置房也可以称为不完全产权房，即拥有完全的住房权，但不一定拥有完全的土地使用权，而商品房则是两人共同拥有，拥有完全的住房权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，而商品房的土地性质是出让，这也意味着前者没有缴纳出让金，而后者已经缴纳了土地出让金。在所有的销售交易中，安置房可能都要缴纳这部分土地出让金。

2.交易风险不同。 限制多了，风险肯定也就多了，所以在交易中，安置房的买卖比商品房的买卖风险更大，所以安置房的买卖很容易引起国家的重视，会受到监管。如果法律国家法律法规规定房屋不能上市出售或转让，双方签订的购房合同可能导致合同无法继续履行，存在很大风险。

3.交易时间不一样。 不是每个人都能买到安置房的。就看前面的安置两个字。拆迁人在五年内，也就是拿到房产证之前，没有买卖权。但是商品房只要有钱就可以买。当然是说在合法的前提下，现在大部分人还是会选择购买商品房。虽然商品房贵一些，但是买安置房太麻烦，也不知道买的安置房合法不合法。而且有的人为了赚钱，会被他们炒天价。

4.交易价格不一样。 安置房和商品房在价格上是有区别的。安置房是政府用自己的钱盖的房子，所以价格相对便宜。但是，商品房是开发商从政府那里拍卖的。拍卖是什么概念？价格肯定是要涨的，导致开发商拿地价格超高。此外，开发商不得不购买大量的砖块和水泥，这增加了太多的成本。

1.家庭成员对安置房分配有异议，协商不成的，可以起诉到法院解决。最终由谁来确定合法权益，现在还不确定。

2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证。

3.由于交易时间长，房价波动较大。如果出卖人为了更大的利益将房屋的房价卖给他人，在可以进行转让交易的时候先转让给他人，那么买受人就很难达到购买房屋的目的，只能主张债权。

4.在等待买房，过户的漫长过程中，也有可能是卖方自身的债务纠纷导致房子被债权人查封。