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投资客别盲目乐观，刚需不用唉声叹气。
截至昨天，27城出台了不同程度的限售政策。资本市场和开发商终于认清一个事实：重大会议后，调控政策只会越来越严。于是，地产股全线崩溃，尤其港股跌成了狗。
限售这条政策，用得非常妙。一，对投资客发出了明确的警告，如果再进来，有可能要吃苦头。二，给苦闷半年多的刚需注入信心，政府没有抛弃你们。三，短期只是信号，没有买卖，就没有伤害。以时间换空间，都是老手法了。
其实大家都在等。等什么？等杭州的动作。
投资客在等，万一出台限售，可能立马收手。刚需也在等，只要讨厌的投资客退场，按揭买房就能回归。我在《楼先生问答》里常常提到一句话：情况不明，就地扎营。
告诉大家一个不算坏的坏消息：据我掌握的信息，多方交叉求证了解到，10月杭州楼市会比较“无聊”，怎么个无聊呢，就是大家都没事做呗。
国庆也别想房子这件事了，该玩玩，该吃吃。也正好可以利用这一个月时间，好好冷静冷静，看看重大会议的风向。相关部门替我们想得好周到。
回到本期主题：NEXT，会是刚需时间吗？
我们注意到，十年不能上市交易的楼盘，依然被全款一抢而空。这告诉我们一个真相：最终影响市场的是，不是别的，是最简单的供求关系。
老实说，短期内，杭州楼市格局不会发生本质改变。
过去一年多，太多真正需要房子住的刚需改善还没买到房子。即便是投资客全部离场，目前的住宅库存，就能让刚需跟刚需抢房子，改善跟改善抢房子。
真正可以挑挑拣拣的买方市场，暂时我是还看不到。
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