共同买房后分手房子如何处理 恋人共同购房分手后如何划分房产

1.双方共同出资，将房屋登记在双方名下。这种情况下，根据双方约定，房屋将被认定为共有或共同共有，财产按照共有人的实际贡献进行分配。

2.一方出资，房屋登记在双方名下。恋爱期间，一方购买的房屋登记在双方名下，要看受赠人是否尽到了义务。如果没有，捐赠人可以取消礼物，要求将归还房子。

3.一方出资，登记在另一方名下。这种情况和上面说的第二种一样，属于赠与，区别是部分赠与和全部赠与。双方分手时，投资人可以根据双方约定取消赠与，要求将返还房屋。

1.双方投资比例等于50%。 如果未婚夫妻双方共同出资，出资比例为50%，这种情况下，需要会将未婚夫妻双方的名字同时登记在房产证上。

2.双方投资比例不同。 如果双方出资比例不同，房产证上虽然也会登记两个未婚夫妻的名字，但必须写明各自的产权比例。如果只有一方出资，需要是否也在房产证上登记另一方的名字？如果在登记上，没有出资的一方的份额是多少，这些也是由需要，决定的，应该在房产证上注明。

3.明确具体的权利和义务。 现在，银行对贷款和按揭的个人购房审批非常严格。未婚夫妇贷款买房，其中一人有不良记录，如果他的信用卡透支且无力偿还，则不得申请贷款。在实践中，如果贷款和买房不是配偶，他们应该在贷款签署协议，明确双方的权利和义务另外，需要的银行仍由一方负责如果以后感情不破裂，贷款的这一方将不得不独自承担这笔巨额“外债”。

4.不建议只写投资人的名字。 有些人为了表示对另一半的爱和真心，只会在房产证上写对方的名字。这种行为是不可取的，因为这意味着他们完全放弃了这套房子的所有权。婚前财产归各自所有，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产，另有约定的除外。婚前，如果双方都已经支付了房款，只有一方有名字，而另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，未能在购房合同、房产证或者相关文件中体现该房屋的所有权利，那么将来一旦进行财产分割，必然会产生纠纷，这一方就会处于权益容易受到侵害的不利地位。实际操作中，购房合同上写的是名字，房产证发的时候可以保证登记。

5.你不能使用公积金贷款 如果两个人没结婚到贷款一起在贷款，买新房只能用商业贷款，而不能用公积金贷款因为公积金贷款是以家庭为单位贷款，只有父母子女和配偶可以参加贷款，所以夫妻不能一起办理公积金贷款也不能帮忙还款贷款如果夫妻没有领结婚证不能提取两个人的公积金还款房贷， 所以他们只能提取一个人的公积金来偿还房贷只有在夫妻正式结婚后，另一个人才能提取自己的公积金来偿还贷款