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保利某项目，位于广东清远，北面是笔架山，南面是北江，位置不错。周边楼盘价格均价在9000左右，该项目的一期、二期售价也不过9000左右。项目能不能有突破？在对当地逐渐熟悉之后，保利对当地的高端客户进行了深访，最终认为：只要能做出客户梦想而市场上还没有的产品，就能卖出好的价格，在当地实现豪宅销售。
保利根据前期深访客户的结果，对项目三期进行了有针对性的全面升级，最终这个项目三期的价格突破23000元/平方米，是一期二期的2倍，也是周边项目的2倍。他们具体做了什么改造呢？举例来说有以下一些：
1、满足高端客户追求仪式感与尊贵感的需求
具体来说做了以下一些细节：
在最好的景观朝向，设置上升台地，从台地进入楼栋独立出入口
仪式感的入口广场小区门楼高度为6米、长57米，采用西班牙米黄石材，略显夸张的尺寸和舒展造型，营造豪宅的神秘感。
主入口主水景利用进口片层石材、手工累贴的做法打造曲线自然的水景主体，水池上方种植名贵大树，意喻“水上仙山”。门楼与公共大堂之间，设置了回转车道，利用酒店大堂式的设计，提升体验。
将公共大堂设置在了小区业主回家的必经之路上，一来小区的安全性得到强化，二来诱发业主在公共大堂停留更久，制造更多的邻里交流机会。
公共大堂全部采用6.7米高的超白玻璃，其间借用中国传统四合院的元素，设计了一个半开敞的小院，背景墙采用整片水波纹的意大利灰。
在面积不大的核心位置，汲取了圆明园方壶胜境的设计理念，组团内设计有面积约1000平方的“灵仙湖”，池底均铺设具有大理石效果的“浪花白”石材，结合三层水深所带来的光影、色彩的折射变化，打造仙湖意境。
入户大堂空间突破以往项目“园路+平台”形式的景观入户方式，结合中式园林中“院落”的概念将入户前空间打造成“围合式入户前内院”，增强景观体验感的同时亦能彰显各组团的个性化。
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