一手房分销模式 一手房分销商怎么寻找客户

做一手房渠道分销时，设计分销比例佣金额度、线下分销或分店数量限制方案，对已签约的分销人员进行管理培训。此外，严格分配财务收据的管理，并对成功的分销商进行佣金比例倒推，或按季、按年返还。

1.做好卖房工作：要想卖好房子，首先要让更多的人知道这里正在卖房，卖房宣传尤为重要。前期一定要通过各种方法手段做好房屋销售宣传，让更多的人知道房屋销售的信息。

2.做好迎接客户的工作：客户听到消息后是否去营业部，和心情有一定关系。如果他们在这里感受到了置业顾问的真诚和温暖，他们买房的可能性就会大大提高。所以，客户来到售楼部，一定要热情招呼，给予全面的招待，还可以准备一些茶水和甜点。

3.优待奖励福利，等。需要明确的是：对于大部分购房者来说，大家都希望在买房的过程中享受优惠和福利，在向客户介绍房子的时候，一定要找机会向客户详细介绍购房的优惠政策、福利制度、奖品等，以增加成交概率。

4.定价技巧：如何给房子定价是卖房的重要一步。如果房价的价格太高，买家买不起，或者觉得买不起，就没办法卖。但是，如果房价设定得很低，车主肯定不愿意。预订房价，时应综合考虑交通条件、地理位置、楼龄、建筑质量、建筑形式、房间结构、社区环境、生活设施、物业管理等多方面因素。这样才合理，才能说服买家。

5.签合同要警惕：很多时候，在签订房屋买卖合同时，合同内容比较模糊，会给双方造成一系列的麻烦。所以签合同的时候一定要如实标注房屋的物理状况和使用权，另外就是提供“三证”，买卖证明，房屋抵押证明，优先购买权的书面证明。所有交易流程都要和房款的支付挂钩，这样才能保证房屋过户后能拿到房款。