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如果房子真的是“用来住的，而不是用来炒的”，那么租金和月供应该是差不多，在这种情况下，一个居住者才有可能去考虑究竟是租还是买。
而另一种情况下之所以会“炒”，还是来自上涨的预期，我们可以看日本，那真的是用来住的，不是炒的。“房住不炒”在中国难实现。
中国方面
目前无法确定中国什么时候会出现抄底时期（信贷大放水），就中国现在的房价（热点城市）水平而言，下一次如果放水，也是把投机游戏的时间拉长了一点，因为我觉得价格比现在跌个百分之十几，投资价值依然不大。
西安房价涨幅不大的原因
（1）居住属性强于金融属性
你可以了解一下西安与其他一些疯涨的城市之间市场的区别，最大的区别就在于在那些“热点城市”的杠杆被用到极致 - 用最低的首付甚至是首付贷和信用卡套现，去高杠杆买房；
而之所以有那么多投机者在“热点城市”这样加杠杆，就在于他们对于这些城市的预期很好，但预期毕竟是预期，预期导致杠杆投机行为过度，反而会造成危机；而对于西安这类城市来说，居住属性比金融属性更高，所以市场没有疯狂，这也是好事。
（2）深居内陆
全世界远离海岸线的城市，基本上没有高房价的，这也解释了包括重庆，成都，西安在内的城市为何房价低于东部同等级和同经济水平的城市。
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