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我的大学同学老W从事金融行业多年，前两天我们在电话交流了一次。让我没想到，他对房地产非常谨慎。
他说：环郊的房子都应该抛掉，留1-2套核心地段的房子就好了。接下来，灵活的资金会越来越值钱。
三件事引起金融资本圈的警惕：
一，全国各地出台限售政策，说明政府意识到了风险的严重性。这个时候关门收网，是尽可能防止暴跌，从而防止引发系统性的金融风险。
“不要小看美联储宣布‘缩表’收紧货币政策。”
二，继北京、江苏、深圳、广东等地监管部门出手后，江西、浙江也加入违规贷款流入楼市的核查队伍。被查到的购房者，将被银行限期要求归还贷款。
过去一段时间，通过“消费贷”、“经营贷”、“信用卡透支”等方式筹集的资金，都变相流进了房子里。
既然有钱都能使鬼推磨，那就必须对楼市“釜底抽薪”。追查房贷以外的各种资金流向，这只是其中一个可见的措施，更多的手段，我们根本看不见。
总之，政府要做的是，将一切资金都阻断在楼市之外。
三，去翻一翻上市房企的年报，尤其是那些负债率高到不可思议的几家房企，老板们内部都在要求降负债率。接下来很有可能迎来抛货潮，这些高价地不可以长期滞留在手上。
他还说，全款买房最大的潜在风险可能是，1、2年后，需求出现断崖式下跌。
以前，我们都说购房者是韭菜，割完一茬，过一阵可以再割一茬。但现在，为了全款买房，投资客和刚需改善都向亲朋好友开口借钱，100万、200万，甚至3、4百万。未来好几年，都不能再有买房念头了。
“这好比，把韭菜的根都拔了。”
最后，我要说，所有人都可能误判楼市。因为每个人身处的环境、行业以及过往的经验都不同，世界如此复杂，每个人群都有自己的视角。
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