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土地金融不可持续，是对未来发展的透支，房产税将作为主要替代选择，关系到未来财政的钱袋子，铁饭碗的工资奖金福利。
经济形势千变万化，世界风雨飘摇，房产税五年内大概率会落地，否则在土地出让收入快速下降后，地方债务将难以为继。
关于房产税本人曾经写过几篇文章，核心观点是从家庭第二套房开始征收，全国范围内统计，不计农村房产，采用阶梯税率，比如第二套房每年2%，第三套每年3%，第四套4%，第五套5%，更多统一按6%-8%。
未来房产税征税一定是多方力量的角逐，最终做出妥协和让步，也许第二套房也免征或者只征1%，但是第三套房每年保底也要2%以上，否则房产税将失去意义，跟上海房产税一样毫无作用。
根据以上简单的分析，以后手里最多留两套房子最合适，核心位置，周边配套完善有好学校的那种。
2018年的时候，我发文称房价必降，就在三年内，环京楼市降了，还有少数人口净流出城市房价降了，2021年全面下降已经逐渐走入现实。
在这个阶段，如果房子还能卖得出去，尽早卖掉多余房产，持有现金，现在卖一套，十年后同样的房子可能买两套。当然了，银行已经提起了裤子，攥的紧紧的，即将进入贤者时间，二手房贷款会越来越难，二手房也会越来越难卖。差不多现在卖不掉，以后除非大降恐怕也很难卖掉，当然不同的城市也许会有不同。
对于购房者来说，持币观望，不高位接盘，是明智的选择。
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