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老师，我现在是300万的预算，可以出头点，首付150万。火车东站边上有个东港嘉苑，89方305万，是回迁房，我能买吗？不买的话我又担心一手房买不到，现在很纠结，望解答。
答:三万四千多的单价，买一套回迁房，真的不太下得了手啊。花到这么高的价格去买回迁房，还不如去买稍微旧一点的商品房。回迁房的开发水准和商品房的开发水准，或多或少有一些区别，毕竟心思不一样，投入的东西也不一样。比如买万家花园这一类的房子，居住感受上也会比东港嘉苑要好。
当然你也可以再积极一点，不要放弃一手房，比如像金色时光这种，还是可以买得到。而且在付款条件上，也没有那么高的要求，不是所有一手房都要一次性付款的。总之，商品房和回迁房之间会存在一定价差，同样的价格还是谨慎一点吧，先考虑一手房，再考虑二手的商品房，再考虑二手的回迁房。
我今年研究生刚毕业，已经在杭州落户，是刚需首套，总预算250万左右，以后可以根据房子的位置在换工作，交通便利一点就可以了。因为刚刚到杭州，对杭州的楼盘还不太了解，所以想听听老师的建议。
答:根据房子再来换工作，这个不太合适吧。应该根据工作地点选择房子，才更合理一些，房子也是为了自己更好的工作和生活。现在只能给你一些大致的参考了，250万的总价，东南西北都有的选，北边可以买到勾庄，那里有两条地铁线交汇，交通上比较便利。
西边就是选择未来科技城了，但是那一带会更适合在未来科技城工作的人。因为现在从未来科技城到其它城区去，还是会有点麻烦，距离实在有点远。良渚也可以考虑，250万都可以买得到。另外，还可以买到萧山，但是选不到太好的位置，差不多是萧山城区略偏的地方。大致就是这样一些方向可以参考，总归还是建议根据可能的工作地点再来挑选房子。
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