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过去的十五年里，随随便便买上一套房都是赚的，但随着房子的饱和，未来投资房产风险就很大了，如果不幸成为接盘侠，租金回报不超过储蓄利息、也卖不出去那就很悲催了，投资300万买上一套房子，5年后卖多少钱才够保本，我们来好好的计算一下。
假如是自己的积蓄，一次性投入300万。按照目前市场5年定期利息收益计算，放在国有四大行基本年年利率在4.5%,300万五年可获利13.5*5=67.5万，那么五年后卖出最低也需要370万才能保本，因为时间成本、本金使用率等因素也是需要考虑进去的。
假如是首付百分之三十，那么需要贷款200万左右，30年月供每个月是10614.53元，5年是60个月，60*10614.53约等于63.7万元，那么5年后卖出363.7万才能保本。
通过以上两种计算结果，基本可以推算出37万左右的边际成本，所以按房价稳定增长的情况也是可以考虑买入的，但影响房价的因素很多，譬如地段、城市人口、经济增长速度等，需要慎重考虑。
我个人认为，房价暴涨的概率已经很小，很多地方已经出现稳中有降的态势，现金为王的时候，如果有好的投资渠道就不要投资房产，毕竟风险很大，但房产投资主要看城市的人口净流入，合适的地段和时机，房产也不是没有机会，但300万的投入，5年后卖不到400万左右的话，还是不要进入！前的，用钱生钱的办法去创造财富，而不是坐享其成的懒惰思维就能后世无忧，通胀之后这点钱根本解决不了多少问题，也许诺干年后，只相当于100元也不好说。
结论：拥有100万放在银行吃利息不上班、不工作，这种坐吃山空的想法不可取，原理上完全可以过得很滋润，但你很难拒绝物质和精神的诱惑，每个人都想让自己过的更好，过得有价值、有意义，不信你看看那个拥有百万、千万的家庭一生无所事事呢？
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