土拍捡漏?帝都拓展玫瑰的情报学和大数据清单

导读：帝都的底价逻辑，捡漏的情报哲学

1、北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块F2公建混合住宅用地。

建面83451平，其中F2公建混合住宅83451平，容积率2.5，控高30（公建面积58415.7平，住宅面积25035.3平）。公建自持50%，自持20年，商品住房销售均价不超过40837元/平，且最高销售单价不得超过42879元/平。土地上限价格后竞自持，达到自持商品住房比例后，转入高标准商品住宅建设方案。起始价120000 万元，起始楼面价约1.44万/平。执行90/70政策。

参加企业：中海、首开、居然之家、石榴。

2、北京市大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。

建面220105平，其中R2住宅容积率2.3，控高45；本地块可售住宅66910平，公建149531平（50%自持，20年），不可出让3664平（幼儿园2764平，其他为开闭站和社区管理用房），商品住房销售均价不超过55016元/平，且最高销售单价不得超过57767元/平，公建自持50%，自持20年。土地上限价格后竞自持，达到自持商品住房比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价 360000万元。起始楼面价约1.67万元/平，本地块执行90/70政策。

参加企业：金地商置

3、北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019- 6006地块R2二类居住用地。