今年你家的房子跌了多少，如何评价房价下跌？

在知乎上有人向太尉提问：今年你家的房子跌了多少？有网友说，“坐标上海～中环内～半年以来房子跌了10%。”也有人说，“四线小城市，价格从零几年的3000倒之前的7000倒现在的5000多，这是我们这个区位置最好的地段。”

乍看，这个问题只是单纯地问一个数据。不过，这样也太简单了。不妨借着该问题展开，太尉 再自问自答一个有着浓浓知乎体色彩的问题“如何评价房价下跌”。

房价下跌，要分几种情况：

1、所在城市房价全面下跌；

2、自己的房子跌了，别人的没跌；

3、自己的房子没跌，别人的跌了。

这么一分类，各位就能看出来了，这事并不简单。房价如果是全面下跌，原因可能有两个：政府管出来的，或市场自发形成。

若是政府限价、限售等调控措施导致的，那说明房地产市场的走势被人为干预了，且全面下跌这个结果是政府愿意看到的。但需要注意的是，这并不表示，如果没有政府干预，房价就不会跌。现实情况很复杂，政府调控只是其中一个变量，而这个变量的出现又导致其他变量发生变化。所以，历史不容假设，房价也同样不容假设。

接着思考，若是政府希望看到房价全面下跌的局面出现，那意味着什么？众所周知，政府应该代表最广大人民的根本利益。所以，那就意味着，对于房价下跌，最广大人民是喜闻乐见的，至少是不反感的。人民为啥喜闻乐见呢？因为房价下跌对人民有好处。有啥好处？买房更便宜。

能买房的是谁？城市里的白领阶层。对于收入位于社会最底层的居民来说，房价再便宜，也不可能买房，只能租房。而房价下跌，不一定能影响到房屋租金。因为中国的住房租售比本来就很不正常，租金太低、房价太高。而房价下降，只是租售比回归正常的一步，房租并没有下调的动力。何况房价下跌只是由于政府调控，而房租并没有被调控。