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老师，我有一套王马巷青蓝小学46方的学区房，现在出租3000元每月，想卖掉换到滨江，买一套200万左右的商住两用精装公寓，主要为了资产保值和一定的资产性收入，你觉得这样划算吗？
答：王马巷这样的房子虽然是算老破小了，但是持有这样有学区的老破小，还是会比持有大部分酒店式公寓好很多。而且200万在滨江买到的酒店式公寓，应该也是单价不低的那种。虽然酒店式公寓的租金，要比老破小的租金高很多，从出租回报率来看，会觉得有点遗憾，但是这种遗憾完全可以通过市场的售价来补足。
像王马巷这样有青蓝小学学区的房子，再怎么样都有自己的受众群，而且随时都能卖、随时都能租、随时都能保值。不能只看到出租回报这一点，要综合各方面考虑，所以建议谨慎置换，不要盲目选择非住宅的新房。
您好，孩子明年上学，户口落在市区老破小。现有一套空置的铭雅苑100方，加上自有资金还有300万，在有把握买到玖璋台的情况下，值得全款去置换吗？或者不卖房，直接买新房，比如上塘宸章、春秋华庭、华夏·四季这些，哪个能买到就买哪个。工作在城西，请问哪个思路更稳妥些？
答：对你来说，更应该考虑的是自住问题，买玖樟台当然是值得的，它是目前城东最划算的一个楼盘。但是问题在于你不太用得到，因为还要考虑到工作地点，在城西工作还是就近选择比较好。所以不管是上塘宸章、春秋华庭还是华夏四季都比玖樟台更受用。
其实你的承受能力已经不算低了，铭雅苑100方可以卖不少钱，再加上自有资金300万，完全可以买到的申花非常好的房子。比如像九龙仓·珑玺，首开杭州金茂府，都可以买。600多万可以在离工作地点比较近的区域内，挑到比较好的房子，所以就不用舍近求远买到城东去了。
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