马光远：房地产市场主要矛盾已经从短缺走向不均衡

　　十九大报告最大的亮点之一，就是对中国社会主要矛盾的历史性巨变做出了明确的阐述。报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民美好生活需要日益广泛，不仅对物质文化生活提出了更高要求，而且在民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面的要求日益增长。

　　这个重大的历史性的判断意味着，中国经济在经历近40年的赶超型增长后，经济基本面已经发生了历史性的巨变，中国经济无论是增长速度，还是产业结构，乃至于老百姓(59.030,1.63, 2.84%)的需求，经济增长动力都今非昔比。中华民族5000年的历史，几乎99.9%的时光都处在短缺经济时代，短缺经济是中国经济5000年来的主要特色。但是，这个基本面在改革开放近40年后终于发生颠覆性的变化，中国从短缺经济进入到过剩经济时代。

　　我们可以回头看看建国以来关于中国社会矛盾，在重大的会议和文件中只有三次提及：一是1956年的“八大”，提出中国社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要与落后的社会生产之间的矛盾，二是1981年十一届六中全会，描述的意思和“八大”差不多，三是十九大。

　　我们可以清晰地看到一个脉搏，就是前两次谈及社会矛盾的变化，都是在短缺经济的状况下，努力解决“从无到有”的问题，而到了十九大以后，短缺问题基本解决，各行各业面临的问题是老百姓广泛的全方位的需求的提升与失衡和不充分的矛盾。

　　中国社会主要矛盾的变化，对于思考房地产市场下一步，具有非常重要的指导意义。现在，很多人思考中国房地产问题，预测未来的房价，仍然停留在过去“房子不够”，“住房短缺”下的市场变化规律，而没有意识到中国房地产的主要矛盾也已经发生了颠覆性的变化。