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上周五（11月10日），深圳也拍了一块「只租不售」的宅地，被深圳市人才安居集团拿下。此前，上海、北京、广州、杭州、佛山等城市都已经出现100%自持的宅地竞拍案例，它们一样吗？如果背后的逻辑不一样，那么哪一种对我们购房者更有利，或者说对我们的城市更有裨益？
中国100%自持宅地一览
深圳这块宅地，总建筑面积面约90180平米，起始价7.77亿元，最高限价10.1亿元，溢价率限定在30%。竞拍结果是，其中，37860平米人才住房建成后需要无偿移交政府，剩下的52320平米将建成「只租不售」的住宅，用于出租，不得分割产权。即使因企业破产清算等原因不得不出售，也必须整体转让，转让后仍然必须用于出租。
截至目前，中国一共有6座城市出现了「只租不售」的宅地竞拍案例，但过程不太一样，后续影响应该也是不尽相同。
我们把它们分成三类——
第一类是北京和佛山，其「只租不售」的宅地，主要是市场推动的。也就是说，政府在拍地时，并没有事先规定这块宅地必须100%自持，但地产商竞拍太踊跃，最后拍到了100%自持——万科在北京拍到了100%自持，在佛山也如此。
第二类是上海和杭州，其「只租不售」的宅地，纯粹是政府规定的。政府在拍地前就事先规定这块宅地必须100%自持，而且必须只有国企才能拿——最终拿下了的是当地的市属国企。
第三类是深圳和广州，其「只租不售」的宅地，是经过「政府搭台、企业唱戏」的公正流程，最终被国企拿下。政府在拍地前也事先规定这块宅地必须100%自持，不管是民营、地方国企还是央企都可以参拍，大家也都去拍了，但最终还是被各自城市下属的地方国企拿下。
或许你会说，有什么不一样啊，反正结果都是100%自持，「只租不售」。且听我们娓娓道来。
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