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毫无疑问，北上广深的房价一直处于第一梯队。其中，北京东城区、西城区、海淀区楼市均价已突破10万/㎡，不仅领先于全国其他各地区，甚至在全世界都能排前几位。
而与北京相比，深圳的房价也不低。但如果单纯比较租房价格，深圳却要落后北京好几个身段！很多网友对此比较好奇，同样是一线城市、相差无几的房价，为何租房价格会相差甚远呢！
首先，由于历史的因素，深圳城区内有大量的“城中村”
与其他一线城市相比，深圳经济的起步最晚，发展初期百废待兴，短期内大量人口的流入，导致深圳建设有大量的城中村。
哪怕是发展到现如今，深圳2000万人口，其中还有超过一半以上居住在城中村当中。这些城中村，虽然配套设施差一点、环境欠佳，但租房价格却比较便宜！
一般情况下，普通一居室也就2000元左右，甚至一些偏远的区域（比如龙岗），只需要800元左右即可租到一个不错的一室一厅。
而北京却大不一样，历史悠久、文化底蕴十足，城区内基本都是商品房，其租赁价格自然要是高出很多的！
其次，深圳产业分散、各地区人口密度相对平均
我们去看深圳，几乎每一个地区都有核心产业。比如，罗湖、福田以金融商业为主；南山以科技创新为主（腾讯、中兴、TCL）；宝安、龙岗、光明等区域，基本是从事制造业。
这些区域，每一个都相对独立，都有自己的商业中心和核心产业。因此，深圳人口分布比较均匀，不会出现几个区域人口高度集中，而其他区域人口稀疏的情况。
相比于深圳来说，北京就是另外一种“典型”。
北京人口2200多万，其中一半左右集中在东城、海淀、西城、朝阳等几个核心区域。从每平方公里人口密度的角度来看（2017年数据），西城区最高，为25767人；而偏远一些的延庆县，只有158人。
由此可见，北京部分地区人口密度极大，自然租房价格要高出很多咯！
总之，相比于北京而言，深圳城区内有大量城中村，且城市人口分散，这些因素导致了，深圳租房价格要远低于北京地区的！
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