小区维修基金由哪个单位保管 深圳市房屋本体维修基金管理单位

商品房出售时，买受人与售房单位应当签订维修基金缴纳协议。购房者应按购房款2%-

5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。出售单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

1.物业的公共部分 物业共用部位是指根据法律，法律法规和房屋买卖合同的约定，由业主共有的部位，一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和室外墙面、门厅、楼梯间、水泵房、电表间、管道井、电梯通廊、锅炉房、发电房、配电房、线路分支房、电梯机房、走廊通道、通信机房、内天井、公共阳台。

2.共用设施和设备 共用设施设备是指根据法律，法律法规和房屋买卖合同的约定，由业主共用的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、防雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、住宅围栏、监控报警系统、车辆进出管理，非经营性停车库系统、公共文体活动等。

1.一个没有业委会的小区。 未成立业委会的小区，业主要动用房屋维修基金，在公共设施或公共区域严重损坏的情况下，经小区总人数过半数的业主同意，或总面积过半数的业主同意，由业主申请需要。 然后，业主委托物业公司向管理相关部门(住建局物业管理处)申请使用房屋维修基金。住建局物业管理处核查相关情况后，如情况属实，需要将在小区内公示维修情况，确定预算金额。公示期满，应当落实招标事宜，按照相关程序进行施工。工程竣工后，经审计事务所审计后，按照确定的金额进行结算。

2.已经成立业委会的小区。 如果小区已经成立了业主委员会，在使用维修基金时，业委会应根据业主的反映和平时检查中发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后召开业主大会，业主大会表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。 业主可自行申请或授权物业申请办理相关维修事宜。经住建局物业管理科审核确认后，与公告、预算一起在全小区公示。然后按照招投标程序实施。工程验收完成后，由审计事务所进行审计，根据审计结果进行结算。