北京一类经适房与二类经适房 北京二类经适房的由来

北京的二类保障房一般是指具有回迁或安居特征的住房。二类保障性住房，国家标准为R2，是指：市政公共设施齐全，布局完整，环境良好，以多层、中高层住宅为主的土地。可以简单理解为多层或小高层，一般在12层以下。

1.五年房龄的经济适用房需要缴纳的税费应该是：第一类，《通知》之前购买的五年房龄的经济适用房。契税：总价

1.5%；印花税：总价1(买卖双方各5)；综合地价：总价10。

2.第二类，《通知》发放五年后购买的经济适用房。契税：总价

1.5%；印花税：总价1(买卖双方各5)；土地收益价格：(出售价格-the原购买房价所得)70%。值得注意的是，无论新房还是老房，只要产权不满5年的保障房不能再自由出售，就由政府回购或者由政府选择符合条件的购买者。购房者购买产权不满5年的经济适用房需谨慎。

3.首先必须明确，卖方购买经济适用住房满五年。对于购买保障房满五年的客户，需要注意的是，购买保障房满五年，面积超过140平方米的客户，需要缴纳3%的契税。

1.二类经济适用房是为低收入人群建造的房子。由国家安排，一般采取行政划拨的方式，具有一定的保障性质；商品房是开发商自己建的，卖给所有的群体，所以没有保障。

2.买二类保障房，可以享受我们国家的很多政策；商品房没有那么多优惠政策享受。

1.申请人持本人身份信息及相关证件向户籍所在地房管局提出申请，办理购房登记手续，领取申请审批表。

2.准备收入和住房证明材料。

3.房屋委员会进行审核。

4.房管局按规定审核打分后，根据其打分情况，以公开摇号方式确定选房顺序。