昔日首富王健林又在卖卖卖，今年已套现650亿巨款

一波未平一波又起。万达集团董事长王健林的 “大甩卖”还在继续。

11月14日，这位昔日首富再出手旗下万达物业，交易价20.13亿元。今年累计套现650亿元的王健林，能拯救债务缠身的万达于危机吗？

轻资产转型还是负债压力大？

14日，花样年控股与彩生活服务集团在香港联合发布公告称，拟转让深圳市幸福万象投资合伙企100%的收益权及万象美物业管理有限公司(前身为万达物业管理有限公司)100%股份予以彩生活，总代价为人民币20.13亿元。

除了剥离万达物业，王健林此前还将13个万达文旅城以438.44亿元出售给融创中国（01918.HK），77家酒店资产包以192.04亿元转让给富力地产（02777.HK）。今年以来，王健林依靠出售上述资产共套现650.61亿元。

这闪电般的卖卖卖，已让万达失去近80%的土地储备。此举背后是为轻资产转型还是负债压力大？

万达集团在2015年宣布了第四次转型战略，典型表现为由重资产向轻资产转变，从自己置地、开发、运营的全产业链转变为合作开发，只输出品牌、招商、运营的委托式管理服务。

而针对媒体提问出售资产一事，王健林曾回应称，万达商业计划在年内清偿绝大部分银行贷款，万达的负债率将随之大幅下降。

目前已知的是，万达集团在全球的总投资额高达2450亿元，投资遍布美国、欧洲、澳洲和印度，领域涵盖地产酒店、影视、娱乐设施和奢侈品等领域。不过其离岸债务总规模也已高达17亿美元。

需要注意的是，万达商业一直在谋求由H股转向A股的IPO进程。而消息称，A股地产板块的IPO通道几乎被关闭，万达商业正在谋求“去地产化”的轻资产路子，以“商业管理服务”的名义申请IPO。