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人们在置业过程中，往往是先建立在对区域板块地认知之上，再去挑选合适的项目。
然而“纠结”也由此而产生：成熟的区域固然是好，但相应遇到的也是较高的房价门槛，但如果去寻觅所谓的“洼地”，那么看到的现状还尚不成熟，未来会发展得怎么样又存在相当大的不确定性。
特别是对于当下的北京楼市而言，在成熟区域做出选择的可能性越来越小，且不说五环内土地供应在迅速下降，仅就在售的楼盘价格也非一般购房者能承受。
好处是，新颁布的《总规》将外围新城的发展机会呈现出来，给置业方向提供了些依据。
但新城众多，如何能判断其明确的发展前景？对于物业价值到底会带来多大的想象空间？
这类问题颇具专业性，一般购房者只能靠感觉去评判，缺少坚实的理论依据，付出行动时，就不免会跟风，增加盲目性。
那么，『地产营销人』今天就关于“新兴板块进化”的问题分享两个观点，希望能对置业者在提高精准识别度上提供一点帮助。
1、关注规划和政策倾斜的区域
政策地倾斜和规划地指明是为一个区域出现颠覆级改变预演的前奏。
这就像股票市场上，一只股票快速启动的前提是拥有一个好的概念，概念赋予的良好预期让价值得到重估的机会。
放在楼市区域上同理，没有“一核两翼”地提出，就没有城市副中心对通州新城认知地彻底颠覆，不然也不会引来两道政策的防火墙予以严控。
包括丰台的丽泽商务区，昌平的未来科学城等等，都是在“顶层设计”之下为区域带来明确的板块概念利好，从而为各项目打开了价值上升的通道。
但需要注意的是，概念往往会遇到炒作过度的情况，现实还没兑现，但房价早已翻翻，那么选择在什么时点切入是躲避泡沫，规避风险的关键所在。
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