征地拆迁别墅的补偿标准 老小区拆迁怎样选择赔偿

住宅区拆迁一般采取货币安置。拆迁进入公示期后，政策上会有明确规定。货币安置是根据你原来的住房面积，换算成你的实际面积。具体换算方式根据地区不同而不同。折算面积乘以每平方米价格就是拆迁补偿。房屋拆迁补偿价格=(基准地价 K基准房价被拆迁房屋建筑面积，被拆迁房屋重置为新价格。

1.很多人都知道拆迁可以补偿一笔钱，所以有投资旧房拆迁的打算。那么投资旧房拆迁划算吗？这个分数要看具体情况。 (1)投资旧房拆迁不划算。因为没有人知道这个老房子什么时候会被拆掉，如果老房子的位置不好，没有人会去那里建造工厂或其他东西。买老房子就像是扔了一笔钱在手里，不知道什么时候能收回来，只能低价把老房子租出去。 (2)但如果买的是市中心的老房子，等拆迁比较划算。房子的位置是决定房价的主要因素一旦老房子被拆除，开发商肯定不忍心把土地留在那里。估计到时候会建新楼。如果是原地重建，有了最新的房屋质量和优越的地理位置，此时的房价可以翻几倍。

2.但是不确定因素太多了，比如不知道什么时候拆迁，不知道补偿政策是什么。如果现在高价买一套市中心的老房子，如果以后补偿的价格，不如现在的房价，岂不是血本无归？ 老建筑一般多少年拆一次？

1.目前我国商品房土地使用年限一般为70年，但实际使用年限一般在50-70年之间。是否拆迁不取决于你的建筑使用了多少年，而是取决于市政府是否使用需要，的土地，或者开发商是否想开发房地产。 (1)市政用地，如公共设施建设、市政道路、广场等。将被拆除，如果需要占用土地的建筑物； (2)有开发商开发房地产，有需要占地。在这种情况下，就会发生拆迁。

2.一般现在更多开发商建的房子都是钢混(框架)结构。通常，钢-混凝土结构建筑物的经济耐久性是60年。一旦旧建筑出现危险信号，摇摇欲坠或危及生命安全，那么这样的旧建筑在需要就会被拆除