房价大跌房子就被银行收走？目前只有这类人最危险！

在中国房地产长期单边牛市的情况，一旦房价不涨，那对买了房的人来说绝对不是个好消息。比如房价不涨通胀继续，房子实际上是在缓慢贬值的，当然，还有人的担心更加极端一点，比如：房价大跌，房子是不是就要被银行收走拍卖？

一、落后的房贷模式客观上避免了大面积断供的可能

大面积断供，意味着楼市预期已经崩盘。但现在你看，大家都在干什么？南京就不说了，成都到现在还在要求全款，买房的人还是太多了。

最最重要的一点还不在这，而是金融，是房贷。也许你会觉得3成首付很低了，横向对比以下，这个比例其实还算高的。更重要的事，我们的房贷业务很安全，安全是因为我们的金融不发达，更因为一出现风吹草动，房贷立刻就收紧了。

银行放贷，购房者按月还款，一直还30年，现在购房者都聪明了，越来越多的人不会选择提前还款。这就意味着，对银行来说，房贷是流动性非常差的资产。这种问题在西方得到了较好解决，银行通过资产证券化的方式把房贷资产转售出去。

我们则没有资产证券化，房贷业务还是非常传统的借钱还款这种模式，一笔业务结束了，收回资金才能开展下一笔业务。一旦出现风吹草动，银行需要钱，它就尴尬了。所以现在银行不想把更多的钱投入到房贷业务中。

耶鲁大学金融学教授陈志武曾表示，中国的房贷模式差不多还停留在美国上世纪80年代的水平。落后的模式让很多人无法拥有一套房子。

但换个思维来看，也正因为这种落后，让房贷资产相对封闭，风控也相对更高，房贷业务不会出现大规模断供的情况。

二、个人断供的可能性也不高

以上是比较宏观的，从个人的角度来说。如果一套房首付3成，从交首付到装修入住，再到领证办理各种税费，差不多先期投入已经占到4-5成了。也就是说，房价如果跌不到5成，你显然还是愿意继续还款而不是断供。房价能跌到5成吗？