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你好，本人住在钱江新城这边，上班在滨江，目前打算是买一套100多㎡的房子当婚房自住，预算价格在300万，考虑城东、城北、萧山，有没有好的楼盘可以推荐？另外乔司这边是否可以？
：在滨江工作，城东和城北都不用作为重点考虑，而且找不到单价三万不到的新盘，二手房价格就更高了。城北方向，像春秋华庭均价三万五，二手房这个价格可能要买到勾庄、万达板块了。丁桥新房价格也冲到了三万一二，艮北新城随时都可能到四万以上。真要考虑城东，那也只能是乔司南的璞丽东方。
对你而言，最好买在江南岸，或者之江双浦板块（三个新盘都可以对比一下），生活与工作会较为匹配。300万预算，最好还是100多㎡，这个面积段不容易买到。
如果能接受89㎡，那么像湘湖地铁站边上的都会艺境可以作为重点考虑一下，均价两万五六的样子。另外往萧山市北、城区找一找，重要考虑望海潮的小户型吧，均价三万一二。如果预算还能稍微再提高一点，海上明月二期的小户型也可以密切关注起来。
我们是自住兼投资，总价最好控制在650万，融信公馆ARC，首开杭州金茂府，融创宜和园，这三个楼盘怎么选？ARC的129㎡户型和价格比较合适，装修一般，但还算能接受，就是对融信交付之后不是很有信心。宜和园的装修很喜欢，细节处理也不错，位置也很好双地铁，但是户型有点不能接受，139㎡只有三房。金茂府的装修和户型都还好，但是离地铁比较远，户型比较大，总价高，关键还不一定能按揭。
：从总的趋势来讲，高端改善市场已经明显降温，我个人的判断是，接下来，除了会有个别四万以上的楼盘还得抢一抢，绝大多数的高端改善盘都会接受正常首付按揭买房。所以全款还是按揭，这个问题不用担心，就根据自己的实际经济情况来定。申花三个楼盘的优劣势，你自己都说得很清楚了，也不用多赘述。至于到底怎么选择，就看你自己更看重哪些方面。
融信喜欢创新，材料用得都不差，肯花钱，但产品的稳定度不高。宜和园139㎡三房谈不上完全不能接受，只能说要是做到四房就更好了，如果没办法满足你的居住需求，那市场上也还有其它替代性的产品。首开金茂府各方面都均好，户型上也能满足你的需求，居住实用性更强，如果地铁能割舍一下，那就重点考虑这个楼盘吧。
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