起诉离婚房产是按揭房应如何分割 有按揭贷款的房屋离婚时怎么分割

如无特别约定，贷款婚后购买的房产应为夫妻共同财产，离婚时应平分。离婚时贷款未还清的，双方平分房屋净值，房屋净值为离婚时房屋的市场价格(以专业房地产评估公司的评估值为准)减去未付本金。

1.婚后夫妻双方(含贷款共同购买的房屋： 首先明确产值，也就是房子价值，是按照市场价格计算的，而不是按照原来的购房合同金额。产权清晰，无论是房产证上一方的名字，还是双方的名字，都是共有财产。其次，区分权益部分和负债部分。如果贷款参与其中，贷款部分应该首先被删除。

2.夫妻一方婚前支付全部房款购买的房屋： 根据高院《婚姻法》司法解释(二)的规定，由于夫妻一方在婚前付清全部房款并取得房产证，该房屋属于婚前财产。因此，在离婚时，另一方无权分割要求，甚至毛毛。

3.夫妻一方婚前付了首付。但是，婚后双方共同还款： 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法律凭证，但并不意味着婚后有房产证的房屋就应该是婚后财产，或者财产来源应该细分为婚前和婚后两部分。按照婚前给付和婚后共同给付的差额分割财产。 第四种：婚前夫妻一方通过贷款，按揭买房，取得房产证，婚后夫妻共同还贷的房子： 房屋虽为一方婚前购买，但婚后房屋部分和共同偿还贷款部分，除夫妻另有约定外，应视为共同财产。需要解释，共同还贷部分，无论是一方以个人工资偿还，还是双方以工资，偿还，都应认定为夫妻共同财产。更复杂的情况。 主要有这些原则：照顾儿童和妇女权益的原则；自愿协商的原则；照顾无过错方原则；男女平等原则；有益于生产和生活原则。