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关于房价。
任泽平：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
任志强：长期看政策，中期看政策，短期还是看政策。
很多人争谁说得对。其实都没毛病。前者是标准实用的经济学思路，完美解答，是对的。后者在演讲场合调侃现实。为什么也对呢？
我简单点说，你记住一点：
“房价要涨，刚需是发动机，改善是火花塞，引爆点是二套贷款政策”。
刚需一直有需求，为什么深圳2014年前不温不火，因为二套贷款名额、二套首付成数被限止死了，大家钱都不是天上刮来的，要置换，不卖一套同时买一套都舍不得，或者没钱。
而这些有房的不卖，刚需买不了比较好的二手房，就只能去追新房，新房的供应量有限，没有足够连续的高交易量。所以市场起不来。
一但二套首付的政策放松，这个链条就活起来了。一个活跃而正常的市场需要有三样东西构成：
一，标的、
二、成交双方、
三、有效的交易量（连续有效的交易量带来明显的上涨或下跌）。
一旦二套政策释放了购买力和放盘量，则全部满足。
目前房价已经到了一个比较高的点，限购限贷的的政策也越发严格，这种情况下，二套首付政策对房价行情启动的影响也更加大。
这就是任志强的逻辑。很容易懂。
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