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1. 首房首贷
317政策前后变化不大，贷款取消折扣恢复基准，受银行资金成本上升影响，部分银行希望上调房贷利率到1.1倍。
首付降低10%，利率折扣取消导致月供只降低5%，总体利好刚需上车。但是如果利率提升到1.1倍的话月供与317之前基本持平，就是说房价下降10%，购房人首付节省10%，贷款额度节省10%，但是月供没变！
2. 置换改善
置换改善包含了几种情形：以小换大、以远换近、外地换北京、住房优化，受317认贷政策影响导致首付大幅度提高并失去了享受处女贷资格。在自有资金有限仍想置换的情况下就要借助各种手段凑首付，首付贷和假流水也成为了银行的重点打击对象。那么我就假设成功拿到了某银行的XX贷，利率上浮1.3倍（现在已经1.4倍）凑够了首付购房，通过以下图表对比政策前后的资金成本变化。
通过317政策前后房价变化和信贷政策变化的对比，房价降低10%，首付没变，月供基本没变！房子便宜了就能少花钱买吗？NO！
3. 全款土豪
总体来说现在市场情况对土豪有优势，虽然房子降价了，但是花的钱也少了。对首刚来说也是选房的好时机，房子降价房源增多，同步节省首付，房贷稍微降了些。依托信贷杠杆资产大幅度增值的改善置换型需求受到冷酷打击，要不首付不够，要不流水不够，降价还是买不了，资产价格还倒退，北京房事基本跟此类人无关，只能看着首刚和土豪尽情表演。
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