租金增长16%加快疏散一线城市非本地功能人群

近日，《租赁蓝皮书》显示，2017年全国租房需求较2016年增长57%，特别是进入四季度，该时间段需求较2016年同比增长71%。

值得关注的是，包括四川省成都、浙江省杭州、湖北省武汉等12个热点二线城市的租赁需求占全国总量的比例约20%，较2016年上涨43%，涨幅超一线城市。

租赁需求增加的同时，租金呈现上涨趋势。来自58同城的租房数据显示，2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。

单从租赁需求量来说，在2017中国省会城市人口吸引力排行榜前十名的是广州市，成都市，杭州市，郑州市，武汉市，西安市，长沙市，南京市，南宁市，昆明市。

而这些大多数都是新一线城市，其租赁的需求量的涨幅都超过了一线城市，明显的说明了，人口慢慢趋于这些城市流入，才会影响租金上涨。

相当于一份同样份量的100块钱蛋糕，原来是10个人来分，刚刚合适一个人十块钱，但是现在其他的蛋糕都卖完了，就只剩下这个10人分的100块钱蛋糕，根据“物以稀为贵”，那些这个蛋糕就会应20人的需求上涨价格，抛去制作成本和工艺成本，同理这就是为什么限量版贵的原因了。

还有一个政策是今年3月28日，《北京城市总体规划(2016年~2030年)》草案中说，要求2020年之后，北京常住人口稳定在2300万左右。

没看懂？就是让分布在比较低端的行业，比如建筑、小零售、低端制造等行业，不管是自愿还是被迫，他们都要离开北京。

简单计算一下，把各区需要疏散的人口总数减去个别区还可以吸收的人口总数，忽略上述几个郊区县，北京未来三年还需要疏解108.12万人。