新手买房看房时要注意哪些事项 买房子要注意哪16个问题

1.采光通风好坏：最好买有天然窗户的卫生间。一般客厅是家庭成员生活、休息、娱乐的重要场所，所以客厅要有良好的采光，因为这样住户才能充分享受阳光。

2.户型设计是否实用：一定要看户型设计是否实用。建议你选择深而短的房间，房间大。尤其是对于较小的房间，如何划分房间显得尤为重要。

3.居住设施和居住环境：所购住宅区能否享受高品质的设施和环境是需要在选择房子时首要考虑的因素。比如交通是否便利，空气质量是否良好，小区绿化程度如何，是否有噪音污染源，周边配套设施是否齐全。

4.物业管理是否到位：小区的物业管理应该是大家选房时考虑的重点。在选房买房之前，有必要提前调查一下所要购买的房产在小区内的公司情况。你可以去公司以前服务过的小区打听一下，心中有数。

5.看区域规划：要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可以搜索当地小区附近的规划；另一方面，也可以咨询当地规划局官网，了解所购小区的规划情况。

6.房屋质量：了解房屋公司的资质，施工季节是否会对房屋质量产生影响。也可以实地查看房屋，目测房屋内部质量，检查有无漏水、裂缝、变形等现象。

1.良好的渗透性 无论什么样的房子，需要都有通风和采光。通风可以散发家里的异味，希望整个房间能经常通风，让空气流通。主要原因是南北，很多户型都是全通风的而且更多的是客用餐厅，而都是很多其他房间都是通风采光的如果在都是每个房间都能尽量通风，通风率会大大提高，良好的采光可以让家里不潮湿。

2.开间和深度尺寸合理 房间的宽度和深度不能太大。太深的阳光无法完全照进整个房间。宽度小的话，摆放家具后活动空间就小了。传统上我们把一个房间的主采光面称为开间(宽度)，垂直的称为进深。宽度和深度也可以根据房间门的朝向来确定。离门的入口方向的距离是深度，离左右两边的距离是宽度。一般意义上的房型方正，是指房型的进深与房型的宽度比例合理。深度与宽度之比一般在1:

1.5之间。

3.房间大小适中。 房间有多大？越大越好？不会，房子特别大，客厅或者其他地方的面积自然就小。房间太小会让人感到压抑和不舒服，而单间太大会让人感到空旷。太大的卧室很难营造出温馨的感觉，而且浪费面积，太大的客厅会显得空旷和疏远。

4.动线设置合理。 好的户型，动线的设置一定要合理，会直接影响家庭成员的生活方式。好的动线符合全家人的生活习惯，简单方便的动线更合理。通常一套公寓的动线分为三类：访客动线、家务动线、家庭动线。来访者动线的路线是客厅、餐厅、卫生间或阳台；内务线是储物柜，冰箱，水槽，炉灶和洗衣房。家政线主要涉及方便打扫卫生，不浪费时间的区域。在都是，家庭线通常是一个私密性很强的空间，所以家庭线的设计重点应该是私密性和便利性。