未来十年是海南楼市的黄金十年

前段时间，恒大花了1500万的年薪，聘请宏观经济学家任泽平出任恒大集团的首席经济学家和经济研究院院长，让任泽平再次引爆了新闻的焦点。

任泽平在出任恒大的职位之后，参加了一次访谈，在访谈中，对于房价走势的判断，他总结了一句话：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

从宏观上来说，任泽平这句话肯定是正确的，人口决定了需求，土地决定了供应，金融则是调控手段，三者都向好的话，就是天时地利人和，无往不利了。实际上，这句话也是大部分房产投资者多年经验的总结。康老师挖掘价值洼地的方法，就是寻找那些现在要什么没什么，房价的五大支柱（交通、教育、医疗、商业、产业）一个都没有，但是未来要什么有什么，五大支柱全部接入，刚需人群纷纷接盘的地方。这些地方，就是未来大量刚需人群将要进入、政府鼓励人们购买的地方、也是未来土地将要控制的地方。

从这个观点来看，海南未来10年，前景一片大好。

一、海南人口未来十年处于高速增长期

在过去的十年，海南的常住人口可能并没有增加太多，但是冬天来海南度假、过冬的人群却在大幅度增加。实际上，随着大家对海南的了解已经发现，海南不仅适合过冬，避暑功能也非常好的，即使是夏天最热的海口和三亚，最高温度比起北方来也要凉快很多，而处于海南中部的定安、屯昌、五指山、保亭、琼中等地方，夏天更是气候宜人。以前夏天三亚的海边基本上是看不到人影的，但是这两年开始，即使是夏天，三亚的海边虽然比不上冬天那么多人，但是确实比起前两年来增加了很多。

海南过去十年的人口增长主要是被动地增长，也就是海南的气候资源吸引了许多人到海南过冬，而在接下来的十年，海南正在主动改变，通过产业升级、改善民生配套、改善交通等策略，不仅吸引更多人到海南度假、定居、养老、养生，还会吸引一大批有能力的青年英才，到海南工作生活。

被动接收：

1、雾霾无法解决。

我以前就说过，雾霾真正的形成原因并没有研究出来，更没有行之有效的治理方法。目前所知道的雾霾的原因，就是在于排放，包括工业排放、汽车尾气、焚烧垃圾等等各种排放，其中最严重的是工业排放，以烧煤为最。所以临时的治理方法就只能是减排，比如今年，许多地方的供暖系统，由煤改成了天然气，然后一下子就出现了全国性的“天然气荒”，有些地方不得不又重新用回了煤。