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没有房产证的房子可以卖。首先搞清楚自己房子的现状，问问能不能改名。如果没有贷款，那么你可以按照合同规定先交定金，然后带买家办理更名手续，并要求买家在更名后的当天内补齐尾款。如果有贷款，买家需要自己联系办理贷款如果开发商说不能更名，要等房产证下来办理过户手续。 什么房子没有房产证1.质量不合格的房子：新房购买，认为新房购买时不会有房产证。事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程只有经验收合格后才能交付使用。也就是说，如果购房者购买的新房的房屋质量不达标，不管能不能拿到房屋所有权证，先挑房都是大问题。一般情况下，开发商建的新房如果出现质量问题，就不具备交房条件，也就无法办理房产证。 2.五证不全的房子：由于开发商的原因，没有房产证的房子还有很多情况。如果开发商五证不全，那么开发商建的房子也是没有房产证的。五证指《商品房销售(预售)许可证》，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》。 3.开发商抵押的房子：很多开发商在建房过程中存在资金周转的问题。大多数开发商能够生存下来，但也有少数开发商在资金周转再次无法打开时将楼盘抵押给银行。在这种情况下，如果后续开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，不解除抵押就无法办理房产证。 4.小产权房：小产权房没有房产证。相信很多人都知道这一点。小产权房实际上是“乡镇产权”和“集体产权”，无论如何都不真正构成法律严格意义上的产权，就目前的政策而言，小产权房转正的希望不大，购房者也不要指望在购买小产权房一段时间后，等到办理房产证的那一天。 |
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