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作为首个储架结构+权益型类REITs民营房企，旭辉集团已大步走在存量房地产资产管理的前列。不过，相对于其5年规划，这只是其中的一小步。
根据规划，旭辉领寓未来5年要达到20万间的规模，进入行业前三甲，并实现IPO上市的宏伟目标。
王戈宏感慨，长租公寓是一个烧大钱的行业，资本驾驭能力可能成为成败的命脉，很多团队会因为没钱无奈退出。而开发商有钱，可以使劲往里投。
当时，王戈宏恰好与旭辉总裁林峰同台演讲，旭辉领寓就是王戈宏眼里的“富二代”，他认为几年之后，长租公寓领域的主力军都会是实力房企。
也认为，做长租公寓需要很多钱，土豪房企具有很大的优势。不过，仅仅有钱是远远不够的。毕竟，连房地产开发领域，许家印都建议，要讲技术、开发过程中每个环节的管理要有资质，不能说谁有钱谁就能做。
传统开发领域拼的是土储、快周转，长租公寓则要拼运营和服务，否则你连发行REITs的资格都没有。资产证券化解决的是企业现金流的问题，但难以解决利润问题。最终，REITs产品还是要算账，回归收益率的。
无论是新派公寓、保利公寓、还是旭辉领寓，能够率先发行REITs，除了政策东风助力，更重要的是运营给力，自身资产优质。
新派公寓CBD店租金4年翻一番，资产价值净增3倍。保利长沙瑜璟阁开业第二个月即实现入住率超90%；长沙、重庆、大连、西安四家门店，开业三个月内实现现金流转正，开业六个月达到市场盈利平均水准。旭辉领寓已经投入运营的项目，都是快速达到95%以上的出租率，且保证每个项目都盈利——虽然现在项目的盈利跟地产比还是弱一些，但是不低于10%（平台投入暂时不摊销到项目上）。
与保利、新派相比，旭辉进入长租公寓领域的时间非常短，不过，仅今年一年内，旭辉领寓就布局了16个城市，开业筹建40余个项目，房间近2万间（如上图）。这速度跟其在开发领域的惊艳表现有得一拼！
旭辉领寓如此快速扩张的条件下，还能赢得认可的秘诀何在？这应该是很多对长租公寓跃跃欲试的房企十分想知道的事情。
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